Présentation de l’investissement en résidence de tourisme
Que ce soit dans des destinations prisées, à la montagne ou en bord de mer, ce type d’investissement allie rendement, fiscalité attractive et gestion simplifiée.
Dans ce guide, nous répondrons à toutes vos questions : qu’est-ce qu’une résidence de tourisme, pourquoi investir, comment profiter du dispositif LMNP, et pourquoi choisir IPATRIM pour vous accompagner dans votre projet d’investissement ?
Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?
Une résidence de tourisme est un établissement meublé dédié à l’accueil de visiteurs pour des séjours de courte durée, souvent situés dans des zones touristiques comme les stations de montagne, les villes historiques ou les littoraux. Ces résidences offrent des prestations variées, telles que des appartements meublés, des piscines, ou des services de conciergerie, et sont généralement classées pour garantir un certain niveau de confort.
Ces établissements sont gérés par des sociétés spécialisées, qui assurent l’entretien et la location des biens tout au long de l’année. En tant qu’investisseur, vous achetez un appartement dans la résidence et en confiez la gestion à l’exploitant chargé de louer le bien à des vacanciers.
L’offre et la demande des résidences de tourisme en France
En France, les résidences de tourisme occupent une place privilégiée dans le secteur du logement touristique.
Les destinations comme les Alpes, la Côte d’Azur, les Landes ou encore l’Ardèche attirent chaque année des millions de vacanciers, assurant ainsi une forte demande.
Quelques chiffres clés ?
- Plus de 2 300 résidences de tourisme actives dans l’Hexagone.
- Environ 800 000 lits disponibles dans des destinations stratégiques.
- Une clientèle variée : familles, groupes, touristes nationaux et internationaux.
Cette demande soutenue favorise une occupation régulière et assure une rentabilité stable pour les investisseurs. De plus, grâce à la gestion professionnelle des résidences, les propriétaires sont épargnés des contraintes liées à la location.
Pourquoi investir en résidence de tourisme ?
Investir en résidence de tourisme présente de nombreux atouts :
Un revenu locatif stable
L’exploitant de la résidence vous verse des loyers annuels garantis, peu importe le niveau de remplissage du logement. Cela limite les risques et vous assure une source de revenus réguliers.
Une gestion simplifiée
En confiant votre bien à un gestionnaire professionnel, vous n’avez aucune charge administrative ou logistique à gérer. Tout est pris en charge : recherche de locataires, entretien du bien, gestion des réservations, etc.
Une fiscalité avantageuse avec le dispositif LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux très intéressants, comme l’amortissement de votre bien ou encore des déductions d’impôts sur vos charges. Nous détaillerons ce point dans la prochaine section.
Un placement dans des zones stratégiques
En investissant dans des résidences situées dans des destinations très demandées (montagne, littoral ou zones touristiques), vous sécurisez la valorisation de votre bien sur le long terme.
Le Dispositif Fiscal LMNP pour Défiscaliser votre Investissement
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté aux investissements en Ehpad. Ce dispositif fiscal présente plusieurs avantages :
Amortissement fiscal : Il permet de déduire une partie du coût d’achat et des frais liés à l’investissement.
Revenus peu ou pas imposés : La prise en compte de l’amortissement permet de minimiser, voire d’annuler, la base imposable des loyers perçus.
En optant pour le LMNP, vous combinez rentabilité et optimisation fiscale. Ce format est idéal pour des investisseurs souhaitant maximiser leurs revenus tout en limitant leur charge fiscale.
Les avantages des résidences de tourisme
Les contraintes des résidences de tourisme
Faible risque d’impayés
Les dispositifs comme la Garantie Loyers Impayés (GLI) ou la Garantie des Risques Locatifs (GRL) permettent de minimiser les risques d’impayés, rendant cet investissement plus sécurisé.
Rendement intéressant
Les résidences de tourisme offrent des rendements attractifs, généralement autour de 4 % par an, ce qui en fait un placement rentable dans le cadre d’une diversification patrimoniale.
Gestion déléguée
En optant pour une résidence de tourisme, vous ne gérez pas directement le bien. La société exploitante s’occupe de tout : gestion locative, entretien du parc immobilier, et prise en charge des travaux. Cela vous épargne les démarches administratives et les contraintes d’un investissement immobilier classique.
Avantages fiscaux
Investir dans une résidence de tourisme vous permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat. De plus, des dispositifs fiscaux comme le Censi-Bouvard ou le LMNP offrent des possibilités de réduire votre imposition, rendant cet investissement fiscalement avantageux.
❌ Risque à la revente
Comme tout bien immobilier, la revente d’une résidence de tourisme étudiante comporte un risque de moins-value. La valeur de revente dépend de plusieurs critères : la qualité de l’exploitant, l’attractivité de l’emplacement, le niveau des loyers, ou encore la qualité des services proposés par l’établissement.
❌ Charges variables
Certains frais, comme la taxe foncière ou les charges liées à la copropriété et aux travaux de rénovation, peuvent évoluer dans le temps, impactant ainsi la rentabilité de votre placement.
❌ Fiabilité du gestionnaire
Avant d’investir, il est crucial de vérifier la solidité et l’expertise de la société gestionnaire. Renseignez-vous sur sa capacité à gérer d’autres résidences, ses antécédents financiers et sa réputation. Une mauvaise gestion peut compromettre la rentabilité de votre investissement.
Pourquoi investir en résidence de tourisme avec Ipatrim ?
Expertise et transparence
L’accès aux meilleurs opportunités
Une expertise pour vous accompagner
Des promoteurs et des programmes triés sur le volet
Les avantages des résidences de tourisme
Faible risque d’impayés
Les dispositifs comme la Garantie Loyers Impayés (GLI) ou la Garantie des Risques Locatifs (GRL) permettent de minimiser les risques d’impayés, rendant cet investissement plus sécurisé.
Rendement intéressant
Les résidences de tourisme offrent des rendements attractifs, généralement autour de 4 % par an, ce qui en fait un placement rentable dans le cadre d’une diversification patrimoniale.
Gestion déléguée
En optant pour une résidence de tourisme, vous ne gérez pas directement le bien. La société exploitante s’occupe de tout : gestion locative, entretien du parc immobilier, et prise en charge des travaux. Cela vous épargne les démarches administratives et les contraintes d’un investissement immobilier classique.
Avantages fiscaux
Investir dans une résidence de tourisme vous permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat. De plus, des dispositifs fiscaux comme le Censi-Bouvard ou le LMNP offrent des possibilités de réduire votre imposition, rendant cet investissement fiscalement avantageux.
Les contraintes des résidences de tourisme
❌ Risque à la revente
Comme tout bien immobilier, la revente d’une résidence de tourisme étudiante comporte un risque de moins-value. La valeur de revente dépend de plusieurs critères : la qualité de l’exploitant, l’attractivité de l’emplacement, le niveau des loyers, ou encore la qualité des services proposés par l’établissement.
❌ Charges variables
Certains frais, comme la taxe foncière ou les charges liées à la copropriété et aux travaux de rénovation, peuvent évoluer dans le temps, impactant ainsi la rentabilité de votre placement.
❌ Fiabilité du gestionnaire
Avant d’investir, il est crucial de vérifier la solidité et l’expertise de la société gestionnaire. Renseignez-vous sur sa capacité à gérer d’autres résidences, ses antécédents financiers et sa réputation. Une mauvaise gestion peut compromettre la rentabilité de votre investissement.
Pourquoi investir en résidence de tourisme avec Ipatrim ?
Expertise et transparence
L’accès aux meilleurs opportunités
Une expertise pour vous accompagner
Des promoteurs et des programmes triés sur le volet
L'essentiel, sur la résidence de tourisme
Quelles destinations privilégier pour investir ?
Les zones touristiques avec une forte fréquentation annuelle sont idéales : Alpes, Côte d’Azur, Pyrénées, etc.
Quel est le rendement moyen d'une résidence de tourisme ?
Le rendement moyen se situe entre 4 % et 6 %, selon l’emplacement et l’exploitant du bien.
Le LMNP est-il accessible pour les débutants ?
Absolument ! Le statut LMNP est simple à mettre en place et est adapté même aux primo-investisseurs.
Que se passe-t-il si l'exploitant fait faillite ?
Absolument ! Le statut LMNP est simple à mettre en place et est adapté même aux primo-investisseurs.
Peut-on utiliser le bien pour ses vacances ?
Oui, en fonction du contrat, certaines résidences permettent un usage personnel pendant une partie de l’année.
