LMNP

1. Qu’est-ce que le LMNP et pourquoi investir ?

Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente manière de générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine. Parmi les dispositifs fiscaux attractifs, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) se démarque par sa souplesse et ses nombreux avantages. Vous souhaitez en apprendre davantage sur le LMNP, sa fiscalité, ou encore comprendre si ce dispositif est fait pour vous ? Ce guide complet répond à vos questions et vous aide à faire le bon choix.

2. Le principe du LMNP

Créé pour encourager l’investissement locatif, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux propriétaires qui mettent en location un bien immobilier meublé. Pour être éligible, le bien doit répondre à certains critères de confort et être équipé des meubles nécessaires à une occupation courante par le locataire (lit, table, chaises, équipements de cuisine, etc.).

Les conditions principales pour être considéré comme un LMNP sont : 

Être un particulier (non professionnel de la location) ; 

Les revenus issus de la location ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an, ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal ;

Le bien doit impérativement être loué avec tous les équipements nécessaires à une occupation immédiate et confortable. (vous trouverez le liste détaillé ici :

L’un des principaux atouts du dispositif LMNP repose sur sa souplesse et sa simplicité de gestion qui attirent aussi bien les investisseurs débutants que confirmés.  

3. Pourquoi choisir un bien meublé ?

Le choix de la location meublée offre plusieurs avantages comparés à la location nue :

4. La fiscalité du LMNP et ses régimes

L’un des points forts incontestables du statut LMNP est sa fiscalité avantageuse, permettant d’optimiser les revenus locatifs tout en réduisant ses impôts. Il existe principalement deux régimes fiscaux applicables : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. 

Le régime Micro-BIC

Le régime Micro-BIC s’adresse aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 euros (en 2025).

5. Avantage fiscal

Le régime micro-bic

Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs pour couvrir vos charges. Seules les 50 % restantes sont imposables, ce qui simplifie la gestion comptable.

Pour qui ? : Ce régime est idéal pour les investisseurs dont les charges sont faibles ou inexistantes.

Le régime réel simplifié

Vous pouvez opter pour ce régime, même si vos revenus locatifs sont inférieurs au seuil de 77 700 euros.

Avantage fiscal majeur : l’amortissement. L’amortissement du bien (ainsi que du mobilier) permet de déduire une partie de la valeur du bien des revenus locatifs chaque année. Cette technique comptable réduit considérablement les bénéfices imposables, voire annule toute fiscalité.

Gestion comptable : Ce régime est cependant plus complexe à gérer, car il implique de tenir une comptabilité détaillée.

En résumé :

Le régime réel est souvent plus intéressant pour ceux qui investissent dans des biens plus coûteux et souhaitent bénéficier de l’amortissement.

6. LMNP ou LMP : comment choisir ?

Si le statut LMNP semble attractif, il est possible de basculer vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) en remplissant certains critères. Quelle est la différence principale entre ces deux statuts, et surtout, lequel est fait pour vous ?

Les caractéristiques du LMP

Le passage au statut LMP intervient lorsque :

Les revenus locatifs annuels dépassent 23 000 euros ;

Ces revenus représentent plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal ; 

Vous êtes inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que Loueur Meublé.

7. Avantages et inconvénients du LMP

Avantage fiscal : Vous bénéficiez d’une exonération de l’impôt sur la plus-value au bout de 5 ans si certaines conditions sont remplies.

Gestion complexe : En contrepartie, le LMP implique des obligations comptables bien plus strictes et pourrait rendre vos revenus locatifs soumis aux cotisations sociales. 

8. Quand opter pour le LMNP ?

Le LMNP est particulièrement adapté si :

Vous débutez dans l’investissement immobilier ;

Vous souhaitez des revenus complémentaires sans alourdir votre fiscalité ;

Vous préférez une gestion simplifiée.

En revanche, si vos revenus augmentent significativement avec votre parc immobilier, le LMP peut présenter des opportunités intéressantes.

9. Le LMNP en 2025 : Pourquoi investir ?

Au-delà des avantages fiscaux, le LMNP reste une opportunité d’investissement rentable pour les années à venir. Voici quelques raisons clés : 

Tendances Airbnb : Avec l’explosion de plateformes comme Airbnb, les locations meublées de courte durée continuent de connaître une popularité croissante.

Flexibilité pour les investisseurs : Contrairement aux locations vides, vous pouvez mieux adapter les contrats en fonction de la durée souhaitée par les locataires.

Perspectives de revente avantageuses : Les biens LMNP, amortis sur plusieurs années, permettent également des stratégies fiscalement optimisées en cas de revente.

Pour maximiser le potentiel de vos investissements immobiliers, il est essentiel de vous entourer d’experts en fiscalité et en gestion immobilière. Chez Ipatrim nous sommes la pour vous accompagner et vous guider vers les milleurs solutions d’investissement en LMNP ou LMP. N’hésitez pas à nous contacter