.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
Contactez-nous
Espace client
EPHAD
Présentation de l’Investissement en Ehpad : Une Solution d’Avenir
Investir dans un Ehpad (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) est une solution d’investissement immobilier de plus en plus prisée. Dans un contexte de forte demande pour des lits médicalisés en maison de retraite, ce type d’opération séduit les investisseurs en quête de rentabilité tout en offrant des dispositifs fiscaux avantageux comme le régime LMNP.
Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir avant d’investir dans un Ehpad : définition, réglementation, bénéfices économiques et dispositifs pour défiscaliser.
1. Qu’est-ce qu’un Ehpad ?
Un Ehpad est une maison de retraite médicalisée qui accueille des personnes âgées en perte d’autonomie, nécessitant des soins réguliers et une assistance quotidienne. Contrairement à une résidence seniors, les Ehpad offrent un cadre de vie adapté avec un accompagnement médicalisé. Ces établissements fonctionnent sous contrôle sanitaire strict, ce qui garantit leur qualité et leur sécurité.
Les chambres en Ehpad sont souvent proposées sous forme d’investissement immobilier, permettant à des particuliers d’acquérir une unité (chambre) et de la louer à travers un contrat de bail commercial. En échange, les investisseurs perçoivent des loyers réguliers, indexés sur les recettes générées par l’établissement.
Les types d’Ehpad:
Publics
Financement majoritairement d’origine publique.
Privés Associatifs
Gérés par des associations à but non lucratif.
Privés Commerciaux
Exploités par des sociétés privées, ces Ehpad représentent une majorité des offres destinées aux investisseurs.
2. La Réglementation autour des Ehpad
Pour garantir un fonctionnement optimal, les Ehpad sont soumis à une réglementation spécifique stricte :
Autorisation d'exploitation
Toute construction ou gestion d’un Ehpad exige une autorisation délivrée par des autorités compétentes comme l’Agence Régionale de Santé (ARS).
Contrôles réguliers
Qualité d’accueil et conformité sanitaire sont régulièrement auditées.
Encadrement des loyers
Les loyers versés aux investisseurs sont encadrés par des contrats de bail commercial.
Cette réglementation garantit une certaine sécurité pour les investisseurs, avec une gestion locative stable et diversifiée par des exploitants professionnels.
3. L’Offre et la Demande d’Ehpad en France
Une demande croissante
Avec un vieillissement rapide de la population française, la demande en chambres médicalisées ne cesse de croître. En 2050, près de 20 millions de personnes auront plus de 75 ans, alimentant ainsi la nécessité d'un nombre accru d’Ehpad et de solutions adaptées. Aujourd'hui, la pénurie de places disponibles dans les maisons de retraite en fait un véritable enjeu de société.
Une offre insuffisante
En France, le nombre d’Ehpad est encore insuffisant pour répondre à cette demande. Cela crée un contexte favorable pour les investisseurs, avec un taux de remplissage souvent supérieur à 90 % dans la majorité des établissements. Cet équilibre entre pénurie de l’offre et forte demande est un moteur clé de la rentabilité des investissements en Ehpad.
4. Pourquoi Investir dans un Ehpad ?
Rentabilité attractive et stable
L’un des atouts clés des Ehpad en tant qu’investissement immobilier est leur rentabilité. En moyenne, elle oscille entre 4 et 5 % brut annuel, un taux séduisant par rapport à d’autres placements immobiliers.
Gestion simplifiée
En investissant dans une chambre Ehpad, vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel. Cela signifie que l’entretien ainsi que la gestion locative sont intégralement pris en charge par l’exploitant, ce qui soulage les investisseurs de toute contrainte logistique.
Engagement éthique
Investir dans un Ehpad, c’est aussi participer à une démarche solidaire en répondant à un besoin sociétal croissant : offrir des logements de qualité à nos aînés tout en permettant leur prise en charge médicale.
Diversification du patrimoine immobilier
Les Ehpad constituent une excellente opportunité de diversification, en offrant un investissement immobilier stable et sécurisé, complémentaire à l'immobilier résidentiel classique.
5. Le Dispositif Fiscal LMNP pour Défiscaliser votre Investissement
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté aux investissements en Ehpad. Ce dispositif fiscal présente plusieurs avantages :
Amortissement fiscal : Il permet de déduire une partie du coût d’achat et des frais liés à l’investissement.
Revenus peu ou pas imposés : La prise en compte de l’amortissement permet de minimiser, voire d’annuler, la base imposable des loyers perçus.
En optant pour le LMNP, vous combinez rentabilité et optimisation fiscale. Ce format est idéal pour des investisseurs souhaitant maximiser leurs revenus tout en limitant leur charge fiscale.
Les avantages d’un investissement en EHPAD
Fiscalité avantageuse
Les dispositifs comme le LMNP et le Censi-Bouvard offrent des opportunités intéressantes de réduction d’impôts pour l’acquisition de biens immobiliers neufs ou anciens, destinés à la location en tant que logements meublés.
Sécurité et gestion simplifiée
Grâce à un bail commercial conclu avec le gestionnaire de l’établissement, vous bénéficiez d’une garantie de loyers, indépendamment du taux d’occupation de la résidence. De plus, vous n’avez aucune gestion directe à assumer : la société exploitante se charge de la gestion locative, des travaux éventuels, et des démarches administratives.
Engagement sur le long terme
Les baux commerciaux pour ce type de placements s’étendent généralement sur une durée de 9 à 12 ans, garantissant un revenu locatif stable pendant toute cette période.
Les inconvénients d’un investissement en EHPAD
Charges variables
Certains frais, comme la taxe foncière ou les charges liées à la copropriété et aux travaux de rénovation, peuvent évoluer dans le temps, impactant ainsi la rentabilité de votre placement.
Risque à la revente
Comme tout bien immobilier, la revente d’un EHPAD comporte un risque de moins-value. La valeur de revente dépend de plusieurs critères : la qualité de l’exploitant, l’attractivité de l’emplacement, le niveau des loyers, ou encore la qualité des services proposés par l’établissement.
Un produit axé sur le revenu locatif
L’investissement en EHPAD est avant tout orienté vers la génération de revenus réguliers. Il est moins propice à une stratégie de plus-value immobilière à court ou moyen terme.
Pourquoi investir en Ehpad avec IPATRIM ?
.png)
Jusqu’à 8% de rentabilité annuelle
L’accès aux meilleurs opportunités
Des promoteurs et des programmes triés sur le volet
.png)
Une expertise et un accompagnement
à chaque étape de votre investissement
FAQ
Sur l' EHPAD
Investir dans un EHPAD consiste à acheter une chambre ou un appartement dans un établissement médicalisé destiné aux personnes âgées dépendantes. L’investissement s’effectue souvent sous le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou via des dispositifs fiscaux comme le Censi-Bouvard. Une fois le bien acquis, un bail commercial est signé avec le gestionnaire de l’EHPAD, garantissant des revenus locatifs réguliers.
L’investissement en EHPAD repose sur un modèle clé en main. Vous achetez un bien meublé au sein de l’établissement, et la gestion locative est entièrement prise en charge par une société spécialisée. Vous percevez des loyers garantis, souvent nets de charges, grâce au bail commercial. En contrepartie, l’investisseur délègue la gestion des locataires, des travaux, et des démarches administratives au gestionnaire de l’EHPAD.
Investir en EHPAD présente de nombreux avantages, notamment :
Un marché en pleine croissance
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des solutions d’hébergement adaptées aux personnes âgées dépendantes ne cesse de croître. Les EHPAD offrent un cadre médicalisé répondant aux besoins spécifiques de cette population, garantissant ainsi une attractivité durable.
Des revenus locatifs garantis
Les investisseurs signent un bail commercial avec le gestionnaire de l’établissement. Ce bail garantit le versement de loyers réguliers, indépendamment du taux d’occupation des chambres, ce qui réduit les risques locatifs.
Une gestion simplifiée
Contrairement à un investissement locatif classique, l’EHPAD est géré par une société spécialisée qui prend en charge l’intégralité de la gestion locative : recherche des résidents, travaux d’entretien, et démarches administratives.
Des avantages fiscaux
Les dispositifs LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et Censi-Bouvard permettent de réduire la fiscalité liée à cet investissement, que ce soit par des amortissements ou des réductions d’impôts.
Un investissement sécurisé sur le long terme
La signature de baux commerciaux d’une durée de 9 à 12 ans apporte une stabilité aux revenus perçus, ce qui fait de l’EHPAD un placement particulièrement adapté aux investisseurs à la recherche de revenus récurrents.