Résidence étudiante


Présentation de l'investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante peut être une solution pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce au dispositif LMNP. Si vous êtes à la recherche d'un investissement rentable et attractif, la résidence étudiante pourrait bien être ce que vous cherchez. Dans cet article, nous aborderons tout ce qu’il faut savoir sur ce type de placement : qu’est-ce qu’une résidence étudiante, comment fonctionne le marché de l'offre et la demande, pourquoi investir, et enfin, comment défiscaliser avec le dispositif LMNP. 

1. Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont des ensembles immobiliers spécifiquement conçus pour loger des étudiants. Généralement situées à proximité des universités, grandes écoles ou centres-villes, ces résidences offrent des chambres ou studios équipés, adaptés aux besoins des jeunes en plein cursus universitaire. 

2. Les caractéristiques d’une résidence étudiante  

Une résidence étudiante se distingue par :

Des logements fonctionnels

Les chambres ou studios incluent souvent des équipements standards comme un lit, un bureau, une kitchenette, et une salle de bain.

Des services intégrés

Wifi, laverie, salles d’étude, espaces communs ou encore services de conciergerie sont fréquemment proposés.

Une gestion professionnelle

Ces résidences sont généralement gérées par des opérateurs spécialisés qui s’occupent de l’entretien et de la location.

3. L’offre et la demande des résidences étudiantes en France

Le marché des résidences étudiantes est aujourd’hui en pleine expansion, soutenu par une demande croissante et une offre encore insuffisante.

Une demande en forte progression :

Une population étudiante en hausse : La France comptait environ 3 millions d’étudiants en 2022, un chiffre en constante augmentation.

Des besoins spécifiques : Les étudiants recherchent des logements adaptés, confortables et à proximité de leurs lieux d’étude. 

Une offre qui peine à suivre :

Malgré un développement important de résidences ces dernières années, l’offre reste insuffisante pour répondre à la demande, notamment dans les grandes métropoles et villes universitaires comme Paris, Lyon ou Toulouse. 

L'opportunité pour les investisseurs  :

Cette tension entre l’offre et la demande offre des conditions favorables pour les investisseurs, avec des taux d’occupation élevés et une bonne rentabilité locative.

4. Pourquoi investir en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs. 

Une rentabilité attractive

Des revenus réguliers : Grâce à un taux d’occupation élevé, les résidences étudiantes génèrent des loyers stables.

Une rentabilité supérieure à d'autres segments immobiliers : En général, les résidences étudiantes affichent des rendements allant de 3,5 % à 5,5 % annuels.

Un risque limité

Tension locative constante : La forte demande étudiante garantit un faible risque de vacance.

Gestion déléguée : L’investissement en résidence étudiante est souvent "clé en main", car l’exploitant s’occupe de la gestion locative. 

Une fiscalité avantageuse avec le dispositif LMNP 

Le régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à ce type d’investissement, permettant de défiscaliser une partie des revenus locatifs. 

5. Le Dispositif Fiscal LMNP pour Défiscaliser votre Investissement

Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté aux investissements en Ehpad. Ce dispositif fiscal présente plusieurs avantages :

Amortissement fiscal : Il permet de déduire une partie du coût d’achat et des frais liés à l’investissement.

Revenus peu ou pas imposés : La prise en compte de l’amortissement permet de minimiser, voire d’annuler, la base imposable des loyers perçus.

En optant pour le LMNP, vous combinez rentabilité et optimisation fiscale. Ce format est idéal pour des investisseurs souhaitant maximiser leurs revenus tout en limitant leur charge fiscale.

Les avantages d’un investissement en résidence étudiante

Fiscalité attractive

Investir en résidence étudiante permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou le régime Censi-Bouvard. Ces dispositifs permettent de réduire votre imposition, que vous achetiez un bien neuf ou ancien destiné à la location meublée.

Sécurité locative sur le long terme

La signature d’un bail commercial avec une société gestionnaire vous garantit une stabilité financière. Vous percevez des loyers réguliers, même si le logement n’est pas occupé, grâce aux conditions sécurisées du bail.

En outre, la gestion du bien est entièrement déléguée : la société exploitante s’occupe de tout, que ce soit la gestion locative, l’entretien des lieux ou les travaux. Vous évitez ainsi les contraintes administratives et les tracas liés à une gestion directe.

Rendements attractifs

Les résidences étudiantes offrent généralement des rendements intéressants, oscillant entre 3,5 % et 5,5 %, ce qui en fait un investissement rentable pour diversifier son patrimoine.

Les contraintes d’un investissement en résidence étudiante

Risque à la revente

Comme tout bien immobilier, la revente d’une chambre étudiante comporte un risque de moins-value. La valeur de revente dépend de plusieurs critères : la qualité de l’exploitant, l’attractivité de l’emplacement, le niveau des loyers, ou encore la qualité des services proposés par l’établissement.

Emplacement stratégique

La rentabilité et l’attractivité de votre investissement dépendent fortement de la localisation du bien.

Les résidences proches des universités, des grandes écoles ou bien desservies par les transports publics attirent davantage de locataires et garantissent un bon taux d’occupation.

Fiabilité du gestionnaire

Avant d’investir, il est crucial de vérifier la solidité et l’expertise de la société gestionnaire. Renseignez-vous sur sa capacité à gérer d’autres résidences, ses antécédents financiers et sa réputation. Une mauvaise gestion peut compromettre la rentabilité de votre investissement.

Pourquoi investir en résidence étudiante avec IPATRIM?

Jusqu’à 5.5% de rentabilité annuelle

L’accès aux meilleurs opportunités

Des promoteurs et des programmes triés sur le volet

 Une expertise et un accompagnement
à chaque étape de votre investissement

FAQ

Sur la résidence étudiante

L’investissement en résidence étudiante repose sur un modèle locatif spécifique :

1. Acquisition d’un bien immobilier meublé : Vous achetez un appartement dans une résidence étudiante, généralement neuve ou rénovée.

2. Signature d’un bail commercial : Le bien est loué à une société gestionnaire via un bail commercial, qui garantit le versement des loyers, même en cas de vacance locative.

3. Gestion déléguée : La société gestionnaire s’occupe de tout : recherche des locataires, gestion administrative, entretien et travaux éventuels. Vous bénéficiez ainsi d’un investissement clé en main.

4. Avantages fiscaux : En optant pour des dispositifs comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou le Censi-Bouvard, vous profitez d’une fiscalité avantageuse, notamment la possibilité de récupérer la TVA et de déduire certaines charges.

Pour maximiser la rentabilité et la sécurité de votre investissement, plusieurs critères doivent être pris en compte :

1. Emplacement stratégique :  Privilégiez les résidences situées à proximité des universités, des grandes écoles, des transports publics ou dans des zones où la demande étudiante est forte.

2. Qualité des infrastructures : Assurez-vous que les logements soient bien aménagés et que la résidence propose des services adaptés : internet, laverie, salle commune, sécurité, etc.

3. Gestionnaire compétent : Renseignez-vous sur la société exploitante : son expérience, la qualité de sa gestion, et sa solidité financière. Un bon gestionnaire est un gage de sécurité pour vos revenus locatifs.

4. Potentiel de rentabilité : Vérifiez les rendements proposés, qui se situent souvent entre 3,5 % et 5,5 %. Analysez également la cohérence des charges par rapport aux loyers attendus.

1. Demande locative élevée : Avec un nombre croissant d’étudiants en France, la demande pour des logements adaptés est constante, assurant une forte occupation des résidences.

2. Rendements attractifs : Les résidences étudiantes offrent des rendements compétitifs, souvent compris entre 3,5 % et 5,5 %, avec des loyers réguliers garantis.

3. Gestion simplifiée : Grâce au bail commercial, la gestion est entièrement déléguée à une société professionnelle. Vous n’avez aucune contrainte administrative ou locative.

4. Fiscalité avantageuse : En investissant dans ce type de bien, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA ou des déductions sur vos revenus locatifs.

5. Diversification patrimoniale : L’investissement en résidence étudiante est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine tout en profitant d’un placement sécurisé et rentable.