Simulateurs
Plan de financement, calculez votre mensualité
Prix, frais d’acquisition, apport, taux, durée, assurance. Le calcul donne la mensualité, le coût total des intérêts, le coût de l’assurance sur toute la durée, et le tableau d’amortissement année par année.
Votre projet
Résultat
dont 1 333,91 € de prêt et 57,50 € d'assurance
Amortissement année par année
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 086 € | 7 921 € | 221 914 € |
| 2 | 8 373 € | 7 634 € | 213 541 € |
| 3 | 8 671 € | 7 336 € | 204 870 € |
| 4 | 8 980 € | 7 027 € | 195 890 € |
| 5 | 9 299 € | 6 708 € | 186 591 € |
| 6 | 9 630 € | 6 377 € | 176 961 € |
| 7 | 9 972 € | 6 035 € | 166 989 € |
| 8 | 10 327 € | 5 680 € | 156 662 € |
| 9 | 10 694 € | 5 313 € | 145 968 € |
| 10 | 11 075 € | 4 932 € | 134 894 € |
| 11 | 11 468 € | 4 538 € | 123 425 € |
| 12 | 11 876 € | 4 131 € | 111 549 € |
| 13 | 12 299 € | 3 708 € | 99 250 € |
| 14 | 12 736 € | 3 271 € | 86 514 € |
| 15 | 13 189 € | 2 818 € | 73 325 € |
| 16 | 13 658 € | 2 349 € | 59 667 € |
| 17 | 14 144 € | 1 863 € | 45 523 € |
| 18 | 14 647 € | 1 360 € | 30 876 € |
| 19 | 15 168 € | 839 € | 15 708 € |
| 20 | 15 708 € | 299 € | 0 € |
20 lignes. Faites défiler le tableau pour voir les dernières années.
IPATRIM n'exerce pas de courtage en crédit. Cet outil sert à préparer un projet, pas à obtenir un financement.
Simulation indicative. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Prendre rendez-vousComment lire ce résultat
Nous ne faisons pas de courtage en crédit
IPATRIM n’est pas intermédiaire en opérations de banque. Cet outil sert à préparer un projet et à arriver chez votre banquier avec des chiffres, pas à obtenir un financement.
L’assurance est une ligne à part
Beaucoup de simulateurs la fondent dans le taux, ce qui masque son poids. Sur vingt ans, elle dépasse souvent le prix d’une voiture. Elle se renégocie, et c’est le sujet de notre page sur l’assurance emprunteur.
La part des revenus s’affiche sans commentaire
Si vous renseignez vos revenus, le calcul affiche le pourcentage. Il ne dit pas si c’est trop. Ce seuil dépend de votre reste à vivre, de vos autres crédits et de la stabilité de vos revenus, pas d’une règle universelle.
Questions fréquentes
La mensualité vaut M x i / (1 - (1 + i)^-N). M est le montant emprunté, i le taux mensuel, c'est à dire le taux annuel divisé par douze, et N le nombre de mensualités. L'assurance s'ajoute ensuite : elle ne fait pas partie de cette formule.
Partez du coût total, prix du bien plus frais d'acquisition. Retirez votre apport : le reste est le montant emprunté. Ajoutez la mensualité de prêt puis l'assurance, et comparez au budget mensuel que vous pouvez tenir sur toute la durée. Le simulateur enchaîne ces quatre étapes.
Il n'existe pas de règle légale. Les banques demandent en général de couvrir au moins les frais d'acquisition, de l'ordre de 8 % dans l'ancien. Un apport plus élevé réduit la mensualité et le coût des intérêts, mais il immobilise une trésorerie qui ne sera plus disponible ailleurs.
Dans la plupart des contrats bancaires, elle se calcule sur le capital initial. Un taux de 0,30 % sur 300 000 € donne 75,00 € par mois, soit 18 000 € sur vingt ans. Le simulateur l'affiche sur sa propre ligne, jamais fondue dans le taux du prêt.
Le simulateur affiche le pourcentage si vous renseignez vos revenus, et il s'arrête là. Ce seuil dépend de votre reste à vivre, de vos autres crédits et de la stabilité de vos revenus. Un même pourcentage ne dit pas la même chose pour deux foyers différents.
Prochaine étape